刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子(yì)味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地(dì)方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者(zhě)3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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