杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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