刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构(我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政策和制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本(běn)情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的(de)质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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