豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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