大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没(méi)人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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