刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资(zī)源(yuán)确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整(zhěng)合开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局(jú)部(bù)到大市(shì)场，真正构(gòu)建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还(hái)表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税(shuì)。但反过(guò)来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产(chǎn)税等工(gōng)作开(kāi)展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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