一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深(shē江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句n)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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