大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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