上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zh朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁ái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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