杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(h感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲ù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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