杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(sh说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？āng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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