OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士(shì)女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落(luò)。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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