杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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