一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　srds是什么意思，srds是什么意思啊ng>自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。<srds是什么意思，srds是什么意思啊/p>

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(srds是什么意思，srds是什么意思啊fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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