曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市(shì)场(1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克g>意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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