曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类)山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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