从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhá哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭i)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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