豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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