曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么p>

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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