杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù元电荷e等于多少？)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。元电荷e等于多少？通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户元电荷e等于多少？(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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