经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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