OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关(guān)负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利(lì)消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhā铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗o)商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗)造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说明(míng)会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能(néng)面临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当前突(tū)发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗