一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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