OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估(gū)计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗(hù)正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内(nèi)的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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