曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍中国人口第一大省，中国人口第一大省排名。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司中国人口第一大省，中国人口第一大省排名(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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