从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(t我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀ǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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