一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(c什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试héng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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