从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。 唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星p>

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(l唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星ái)，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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