金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新(xīn)办今日(rì)上午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经济运行(xíng)情况新闻发布会。现场有记(jì)者(zhě)提问，居(jū)民购房需求在3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月(yuè)明显走软，30个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判下(xià)一阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统计局(jú)新闻发言人、国(guó)民经济综合统计司(sī)司(sī)长(zhǎng)付凌晖(huī)对(duì)此回应(yīng)称(chēng)，去(qù)年受到多(duō)重因素影响(xiǎng)，房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)上(shàng)呈现下行态势，一些地(dì)方出现了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，各地(dì)区、各部门按(àn)照党中央(yāng)部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度(dù)，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地产市场(chǎng)需(xū)求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善(shàn)。

　　从销(刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思xiāo)售看，随着政策效应(yīng)逐步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情积(jī)累(lèi)的(de)需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面(m刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思iàn)积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点(diǎn)市场销售情(qíng)况总体向好(hǎo)。

　　从价格(gé)看，3月份(fèn)已经发布(bù)的70个大中(zhōng)城市住宅销(xiāo)售价格(gé)，环比整体呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其中(zhōng)一线(xiàn)城(chéng)市受购买力较强、需求相对(duì)稳定等因(yīn)素影响，房价(jià)走(zǒu)势整体上强于(yú)二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走(zǒu)势整(zhěng)体强(qiáng)于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住(zhù)房(fáng)需求释放，部(bù)分城市市(shì)场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场(chǎng)销售改善影响，房地产开发(fā)企业资(zī)金(jīn)紧张状况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业(yè)到位资金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽管房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产(chǎn)投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调整期(qī)，稳(wěn)定房地产市场，保障(zhàng)和(hé)改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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