曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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