北京稳楼市政策“小步快跑”

近日，央行北(běi)京分行、金融监管总(zǒng)局北京监管局、北京住建委联合下(xià)发通知，优化离(lí)异家(jiā)庭购(gòu)房认贷政策。调整后，离婚(hūn)不(bù)满一年且家(jiā)庭名下在北京(jīng)闪崩！大牛股上演“天地板”市无(wú)成套住房，执行首套住房信贷政策。

这(zhè)是(shì)继今年3月27日不再执行“夫妻离异后，不符合限(xiàn)购规
定的任(rèn)何一方3年内不得(dé)在京(jīng)购(gòu)房 ”后(hòu)，北(běi)京市对离婚购房政策的再(zài)度优化。

去年末以来(lái)，稳(wěn)楼市政策继 续平稳释(shì)放。其中(zhōng)，一线城市的动作 最引人关注。

去年12月，北京推出“首付比例下调”“普宅认定标准优化”“房贷利率调整”等一系列组合(hé)拳；今年2月(yuè)，通州区解(jiě)除“双限”；今年4月，北京调整绿色建筑的公积金贷款上限，并延长老旧(jiù)小(xiǎo)区改造(zào)项目的住房公积金贷款(kuǎn)期限。

其他一线城市中，上海、深(shēn)圳先后废止了“70/90”政策；广(guǎng)州对近郊(jiāo)区市场的限购政(zhèng)策进行了优化；上海对(duì)外地单身人士限购政策进行了优(yōu)化；深圳下调了(le)户(hù)籍和非户籍人口(kǒu)的(de)购房门槛。

业内(nèi)分析人(rén)士认为，单个政策(cè)的力度(dù)看似不大，但其释放节(jié)奏较为平稳，并(bìng)正在形成累加效果。在(zài)各项政(zhèng)策的综合作用下，市场回暖值得期(qī)待(dài)。

北京“317新政”压力渐除(chú)

北京对离婚(hūn)买房的政策限制，源于7年前的“317新政”。2017年3月17日(rì)，北京发布(bù)《关于完善商品住(zhù)房销售和差别化(huà)信(xìn)贷政策的通知》，强(qiáng)调居民家庭(tíng)名下已(yǐ)拥有(yǒu)1套住房，以及在北京市无住房但有贷(dài)款记录的，以二套房的标准进行购买，即购(gòu)买普通住房的首付款(kuǎn)比例(lì)不(bù)低于(yú)60%，非普通住房的首(shǒu)付款比例(lì)不低(dī)于80%。一(yī)周(zhōu)后闪崩！大牛股上演“天地板”，作为(wèi)该政(zhèng)策的“补丁”，有关(guān)部门再(zài)度发文，明确离婚一年内贷(dài)款买房，商贷和
公积金贷款都算做(zuò)二(èr)套房。

2021年，北京又(yòu)将离异后买房的限制年限提高至3年。

“317新政”还包括限售政(zhèng)策、暂(zàn)停(tíng)发放25年以上贷款(kuǎn)等，被认为是北京楼市(shì)的转(zhuǎn)折点。政策出 台 后，北京市场的投资投(tóu)机需
求逐渐被(bèi)挤出，市场交
易量一度明显下滑，价格也(yě)有所回落。

2021年下半年以来，在房地产市场去杠杆的(de)大背景下，北京楼市继续
进入深(shēn)度调整中。多(duō)家研究机构相关负责人向21世(shì)纪(jì)经(jīng)济报道(dào)记者表(biǎo)示，到目前为止，北京(jīng)多数区域的房价仍然低于2017年初的水平。

北京市统计局的数据显示，2023年，北(běi)京全市新建商品房销售面(miàn)积(jī)为1122.6万平方米，其中住宅销售(shòu)面积为811.1万平方米。与2016年相(xiāng)比，分别下降了33%和18%。

如今，随着市场风险 的出(chū)清和投资投机需 求的退出(chū)，北京楼市已经发生了重大变化，这类限制(zhì)性(xìng)政策的“使命”接近完成。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前市场上(shàng)留存的(de)购房需求以(yǐ)刚(gāng)需和改善性需(xū)求为(wèi)主。“过去楼市火热期间，想着法子
钻空子，比(bǐ)如离婚获得(dé)购房资格、获得首套资(zī)格，现在这些(xiē)动机都没有了。既然如此，这类调(diào)控政策(cè)已无存在的必要(yà闪崩！大牛股上演“天地板”o)”。

他 还(hái)表示，另一方(fāng)面，作为(wèi)人口结构变化的一大特(tè)征，现阶段离(lí)婚、单身、独居人群较(jiào)多，必须(xū)要(yào)考虑这部分人群的合(hé)理住房需求，加大支持力度。

此次调整之前，北京(jīng)已于3月27日(rì)宣布，“夫妻离异后，不(bù)符合限购规定(dìng)的任何一方(fāng)3年内不得在京购房”政策废止(zhǐ)。

近(jìn)几个月来，北京还推(tuī)出了下调首付比例和贷款利率、延长最高贷款年限、优化普宅认定标准、优化公积金政策等措施。“317新政”给(gěi)北京楼市带来的压力，正在逐步解除。

政策仍有优化空间

除北京外，其他一线城市(shì)也(yě)在不断(duàn)释放政策利好。今(jīn)年以来，上海、深(shēn)圳先
后废止了“70/90”政策；广州对近郊市场的(de)限购(gòu)政策进(jìn)行了放松；上海针对特定区域、人群，对限购政策(cè)进行了优化；深圳下(xià)调(diào)了户籍和非户籍人(rén)口的购(gòu)房门(mén)槛。

此外，苏州、杭州等一些热点二线城市也陆续出台相关(guān)的政策宽松措施。政策释放表现出“小步快跑”的(de)节 奏。

据中原地(dì)产统计，与去年相比，今年各地出台稳楼(lóu)市政策的频次有所放缓，但一些新的措施(shī)开始(shǐ)出现，体现为优化公积金政策、住
房(fáng)以旧(jiù)换新、全面取消限(xiàn)购等(děng)。

叠加此前的相关措施，政策效果(guǒ)正在逐渐显现(xiàn)。

根据统计局发布的数(shù)据，今年3月，全国商品房销售面(miàn)积为1.13亿平方米，商品房销售额(é)1.08万亿(yì)元，虽然同(tóng)比(bǐ)有所下降，但达到去(qù)年下半年以来的月(yuè)度高点。

4月16日，国家统计局副局长盛来(lái)运表示，支持房地产稳定发展政策(cè)措施效果还在持续显现，并(bìng)在(zài)三个方面带(dài)动了(le)相关数据的改善：“三大工程”拉(lā)动(dòng)房地产(chǎn)投资0.6个百分点；“白名 单”政策使企业国内(nèi)贷款降(jiàng)幅收窄了1.2个百分(fēn)点；一系列(liè)促进楼市消费的政策，使一季度(dù)新建商品房(fáng)销售面积(jī)和销售额降幅比1~2月分别收窄(zhǎi)了1.1和1.7个百分点。

有市场人士认为，相比二三线
城市的动作，一线城市的(de)政策力度相(xiāng)对不大。但一线城市具(jù)有较(jiào)强的示范效应，对市场(chǎng)心理的影响较(jiào)大，对其他城(chéng)市也有一定(dìng)的带动作用。

就此次北京调整离婚购房政策而言，中指研(yán)究院市(shì)场研究总监陈文静表示(shì)，其意味着在市场(chǎng)过(guò)热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积 极信号，对市场情(qíng)绪(xù)有望产生有利影响。

她还指出，当前北京房地(dì)产(chǎn)政策(cè)整体仍较为严格，未来限(xiàn)制性政策(cè)存在(zài)继续优化预期。

中原(yuán)地产首席分析师张大伟表示，除一线城市和(hé)少数二线城市外，楼市宽(kuān)松政策的释放空间已经不大。因此(cǐ)，未来这些城(chéng)市的政策(cè)继续优化的(de)可能性仍然很大。

对于市场走势，业内人士普遍认为(wèi)，以价换量仍将是(shì)市场的主流，未来市场交易能否持续升温，将在很大程 度上取决于优(yōu)化政(zhèng)策的(de)力度。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 闪崩！大牛股上演“天地板”