上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元

前所(suǒ)未有的豪宅“盛宴”。

在“中(zhōng)海顺昌玖里”日销196.53亿(yì)元、创全国商品房单次开盘最高销售额纪录之后(hòu)，不到一(yī)个月里，上海又(yòu)出现(xiàn)三大热销(x生活需要情iāo)豪(háo)宅楼盘。

4月18日(rì)，位于上海陆家嘴板块(kuài)的江景豪(háo)宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日(rì)收金70.27亿元。

该项(xiàng)目(mù)开发商为港资新鸿基，共推出房源212套，主力面积在128平方米(mǐ)至369平方米，销售均价为17.28万元/平方米(mǐ)。

在蓄客阶段，这个楼盘就有超高热度，共(gòng)吸引1074组意向认购客户，入(rù)围分数线冲到了113.04分。

时隔三天，隔江相望(wàng)的外滩豪(háo)宅盘“融创外滩壹号院二期(qī)”也创下开盘即清盘的战绩，单日总销售额高达99.97亿(yì)元，位列今年上海单盘销售额第二高，仅次于中海顺昌玖里。

融创外滩壹(yī)号院二期地(dì)处黄浦区董家渡板(bǎn)块，东(dōng)接(jiē)董家(jiā)渡金融城，西接(jiē)上海老(lǎo)城厢，与外(wài)滩万国建筑博览群、南京(jīng)路(lù)、豫园(yuán)、世博园为邻，拥有较好的地(dì)段优(yōu)势。

外滩壹号院二期均价16.8万元(yuán)/平方(fāng)米，产品以255平方米—380平方米的大平(píng)层为主。

这也是(shì)一个未开先火的楼盘，尽管套均总价高达5000万元(yuán)，但融创方(fāng)面对记者表示，该盘蓄客阶段认(rèn)筹率超过170%。

仅四天后，即(jí)4月25日，上(shàng)海又(yòu)一(yī)豪宅(zhái)项目“保利世博天(tiān)悦”开(kāi)盘(pán)，单日收(shōu)金超80亿元。

保利世博天悦位于浦东世博板块，项目距黄(huáng)浦(pǔ)江约80米，首推291套大平层房源，主力户型面积在174平方米至252平方米(mǐ)之(zhī)间，销售均价(jià)为16.8万(wàn)元/平方米。

不过，这一次并没有出现“日光(guāng)”——保利世博天悦首(shǒu)推291套房源(yuán)总货值达到102.3亿元，开盘首日过后，仍有约20亿(yì)货(huò)值待售。

从3月28日到4月25日，不到一个月时间内，上(shàng)海四个单价超16万(wàn)元的(de)豪宅项目开盘热销，总销售金额(é)已(yǐ)超447亿元。

这场豪宅(zhái)热销潮还没有结束，接下来在4月28日，还(hái)有位于徐汇(huì)的香港置地启元（备案均价(jià)17.8万元/平(píng)方米）开盘摇号，5月16日凯德茂名公馆（备案均价16.8万元/平方米）也(yě)将(jiāng)开(kāi)盘销售。

豪宅热销潮背后，是高端项目的密集入市。

今年3月(yuè)初，上海第三批次19个(gè)楼盘项目集中入市，共计推出住宅(zhái)5216套，备案均价就达到了96386元(y生活需要情uán)/平方米，其中6个项(xiàng)目的备案均价超过(guò)10万元/平方米，3个(gè)项目均价达到17万元/平方米。

4月初(chū)，上海第四批次新房(fáng)批量供应，共有25个楼盘推货，房源数达到5536套，备案均价达到85201元/平方米，25个项目中，备(bèi)案均价10万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米以上的项目达到6个，供应(yīng)面积占比约32.6%。

据上海链家研究院监测，今年上海第三、第四批(pī)次新房集中供应，入市过万套房源，高端住宅供应量呈井喷(pēn)状态，单价(jià)超(chāo)过10万元项(xiàng)目占比高达30%。

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