疯传！深圳部分区域“五一”后取消限购？记者火速求证！

今日，深圳多区域即将(jiāng)取(qǔ)消限购的消息突然传(chuán)出，记者就此进行了求(qiú)证。

自去年(nián)以来，多地陆续松绑楼市政策，深圳(zhèn)市场也同样如此。不过，就在4月24日，有市场传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南(nán)山之外区域的限(xiàn)购政策，同时(shí)取消5年的增值(zhí)税，满3年即可免(miǎn)。

对此，记者致(zhì)电深(shēn)圳市(shì)政务服务热线以及深圳市不动产登记中心，相关工作人(rén)员回应称，目前(qián)没有收到相关(guān)政策(cè)通知。截至目前，深圳楼市相关限购(gòu)的最新(xīn)政策参照2月深圳(zhèn)市住房和建设局发布的《关于优化住房(fáng)限购政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。

今年2月，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购(gòu)政策的通知》明(míng)确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居(jū)民(mín)的(de)家庭）限(xiàn)购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落(luò)户年限以及缴纳个人所得(dé)税、社会(huì)保险年(nián)限(xiàn)。非深圳市户(hù)籍居(jū)民家庭及(jí)成年单身人士（含离异）购买住房(fáng)，个人所得税、社会保险年(nián)限要求由(yóu)5年调整为3年(nián)。据悉，这是自2020年(nián)7月深圳市住房和建设局发布楼市调控“新八条”政策以来，深圳(zhèn)住房限购政(zhèng)策(cè)首次出现松动。

自去年以来，深圳楼市正(zhèng)处(chù)于缓慢筑底(dǐ)的过程中。深圳中(zhōng)原(yuán)研究中心监测数据(jù)显示，2023年深圳新(xīn)房住宅共成交31621套，总面(miàn)积321.4万平(píng)方米，均处于(yú)近(jìn)5年来的低谷；深圳二手住(zhù)宅成交32768套，同比增长51.0%，但增幅较大主要系2022年(nián)基数低。

今年3月(yuè)，深圳楼市成交出现“小阳春”。据(jù)深圳市房(fáng)地产(chǎn)中介协会统计，3月深圳二手房录得5196套(tào)，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套(tào)行业荣枯线标准。

不过，深圳中原研究中心公布的网签数据显示(shì)，上周深圳新房住宅(zhái)共成交576套，环比下降(jiàng)10%。上周(zhōu)，深圳新房(fáng)、二(èr)手房成交量出现回落，新房(fáng)访客量下滑(huá)。4月新房供应显著下滑，加(jiā)上政策预期落(luò)空，市场热度(dù)有所下降。

截(jié)至(zhì)目前，“北上广(guǎng)深”四大一线城市均已在住(zhù)宅限购端有(yǒu)所放(fàng)松。中指研究院预(yù)计，从(cóng)政策层面来看，中(zhōng)央和监管部门(mén)已(yǐ)经明确(què)要(yào)进(jìn)一步优化房地产政策，各地供需两端政策均(jūn)存在(zài)较强优化预期，预计一线(xiàn)城(chéng)市或(huò)继续优化限(xiàn)购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等(děng)政策依(yī)然具备空间。

在广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉看(kàn)来，热点城市继续在需求端纾(shū)困(kùn)，包括松绑限购、降低(dī)按揭利率。一是加(jiā)快新房和二手房循(xún)环，满足新市民刚需上车(chē)和改善型住房需求(qiú)实现，止住房价(jià)下跌(diē)预期；二是加大配售型保障性住房的开工和建设(shè)力度，挖掘新市民(mín)、年轻人、工薪群(qún)体(tǐ)和人才的潜(qián)力购房(fáng)需求；三是国企央企(qǐ)和城投将发(fā)挥带头作用，加快推进城中(zhōng)村改造，相关(guān)专项借款、专项债等增加向三大工程(chéng)的投入力度，稳定开发投资；四是加快(kuài)对企业(yè)风险的防范力(lì)度，对于部分稳健型企业出险(xiǎn)，可能会(huì)有托底的资金进场。

责编：叶舒筠

校对：杨立(lì)林

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今日(rì)，深(shēn)圳多区域即将取消限购的消息突(tū)然传出，记者就此进(jìn)行了求证。

自去年以来，多地陆续(xù)松绑楼市政(zhèng)策，深圳(zhèn)市场(chǎng)也同样如此。不过，就在4月24日，有(yǒu)市场传(chuán)言(yán)称，“五一”之后深(shēn)圳将(jiāng)取消福田、南山之外区域的(de)限购政策，同时取消5年的增(zēng)值税，满(mǎn)3年即可免。

对此，记者致电深圳市政(zhèng)务服务热线以及深圳市不动产登记中心，相关工作人员回应称，目前没有收到相关政策通(tōng)知。截至目前，深圳楼市(shì)相关限购的最新(xīn)政策参(cān)照2月深圳市住房和建设局发布的《关于优化住房限购政策的(de)通知》。

今年2月，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房(fáng)限购政策的通知(zhī)》明确，深圳市(shì)户籍居民(mín)家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍(jí)居民的家庭）限购2套住房，深(shēn)圳市户(hù)籍成年单身人士(shì)（含离异）限购(gòu)1套住房，对户籍居民不再限定(dìng)落户年限以及缴(jiǎo)纳个人(rén)所得税、社会保险年限。非深圳市户籍居(jū)民家庭及成年(nián)单身人士（含离异）购买住房，个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。据悉，这是自2020年7月深圳市住房和建设局发布(bù)楼市调控“新八条”政策以(yǐ)来，深圳(zhèn)住房限购政策首次出现松动。

自(zì)去年以来，深圳楼市正处于缓慢筑底的过程中。深圳中原研究中心监测数据显示，2023年深圳新房住宅共成交31621套(tào)，总面积321.4万平方(fāng)米，均处于近5年来的低谷；深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交32768套，同比增长51.0%，但增幅较大(dà)主要(yào)系2022年基数低。

今年3月，深圳(zhèn)楼市成交出现“小阳春”。据深圳(zhèn)市房地(dì)产中介协(xié)会统计，3月深圳二手房录得5196套，环比增长(zhǎng)116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣(róng)枯线标准。

不过，深(shēn)圳中(zhōng)原研(yán)究中心(xīn)公布的网签数据显示(shì)，上周深圳新房住宅(zhái)共成交576套，环比下降10%。上周，深圳新房、二手房成交(jiāo)量出现回落(luò)，新(xīn)房访客量下(xià)滑。4月新房供应显(xiǎn)著下(xià)滑，加上政策预(yù)期落空，市场热度有(yǒu)所下降。

截至目前，“北(běi)上广深(shēn)”四(sì)大(dà)一线城市均已在住宅限购端有所放松。中指研究院(yuàn)预(yù)计，从政策层面来(lái)看，中央和监管(guǎn)部门已经明确要进一步优化房地(dì)产政(zhèng)策，各地供需(xū)两端政策均存在较强优化预期(qī)，预计一线城市或继续优化限购(gòu)政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心(xīn)城市降低首付比例(lì)、降低房贷利率、降低交易税费等政(zhèng)策依然具备(bèi)空间。

在广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉看来(lái)，热点城市(shì)继续在需求端纾困，包括松绑限(xiàn)购、降(jiàng)低按揭利率(lǜ)。一(yī)是加快新房(fáng)和二手房循环(huán)，满足新市民(mín)刚需上车和改善型住房需求实现，止(zhǐ)住房价下跌预期(qī)；二(èr)是加大配售型保障性住房的开工和建设力度，挖掘新市民、年轻人、工薪(xīn)群体和人才的(de)潜力购(gòu)房(fáng)需求；三(sān)是国(guó)企央企和城投将发挥带头作用，加(jiā)快推进城中村(cūn)改造(zào)，相关专项借款、专项债等(děng)增加向三大工程的投入力度，稳定开发投资；四是加快对企业风险的防范力度，对于部分稳健型企业出险，可能会有托底的资金进场。