“撤辣”后，香港楼市走 进下一个春风里？

4月香江，阴雨连绵，但难挡大家的看房热情。

4月20日(rì)，香(xiāng)港 将军澳一个(gè)新开售楼盘迎来第二期抽签日，由(yóu)于楼(lóu)盘地铁上盖(gài)，周边地区教(jiào)育资源丰(fēng)富，因此受(shòu)到了许(xǔ)多购房(fáng)者(zhě)的(de)青睐。售楼(lóu)处(chù)大
厅摆放着20多张小圆桌，周围挤满了中签的(de)买家与销(xiāo)售顾问，热切地(dì)商(shāng)讨着支付事宜(yí)。房产(chǎn)中介则在电梯和大厅之间不(bù)停穿梭(suō)，送走上一位购房者(zhě)后，又在电梯口等待下一位(wèi)客户。

（售楼部挤满了中签的买家与销(xiāo)售顾问摄(shè)/贾明(míng)睿）

在香港楼市全面“撤辣”近(jìn)两个月后，此番景象在香港多个楼盘轮番上演。2月28日，香港楼市“平(píng)地一声雷”。香港特别(bié)行政区财政司(sī)司(sī)长陈茂波宣布，即日起(qǐ)撤销所有住宅物(wù)业(yè)需求管理措施，住宅物业交易(yì)无须缴交额(é)外(wài)印花(huā)税、买家(jiā)印花税(shuì)和(hé)新住宅印花税；物业按揭贷款的(de)逆周期宏观审慎监(jiān)管措施也会(huì)进一步放宽(kuān)。

这是香港为提振楼市注入的一剂“强心针”，目前(qián)来看，效果显著。香(xiāng)港置业研究部董事王品弟表示，土地注册处(chù)资料显示，本月(yuè)至(zhì)今(截至18日)整体物业(yè)(包括(kuò)一(yī)手私宅(zhái)及二手住(zhù)宅(zhái)、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他非住宅(zhái))录得6396宗注册，较上月同 期的1790宗大(dà)幅增加近2.6倍。由于注册量属滞后(hòu)数字，4月注册个案一般主要反映3月楼市于财政预算案公布全面撤辣后的畅旺市况。

值(zhí)得关注的是，内(nèi)地客成为了本轮购房的一大主力(lì)，有香港房产中介告诉21记(jì)者，“基(jī)本上我(wǒ)所有的客人都来自内地”，从需求(qiú)看，自住和投资(zī)都有。对于“刚需族”而言，子女教育以(yǐ)及低价入手成(chéng)为了(le)他们买房的最(zuì)大诱因。

当然，也有许多人仍在观望。他(tā)们有的通过“优才计划 ”来(lái)港半(bàn)年，买房已经提上日程；有的即将拿到香港永居，但“撤(chè)辣”似乎也(yě)反映出香港整体经济的(de)动力(lì)不足，这(zhè)让他们对于买房与否显得更加踌躇(chú)。

全面“撤辣”之后，这些组成(chéng)了香港楼市的(de)复(fù)杂图景：新盘争先(xiān)推出(chū)、中 介迎来了难(nán)得(dé)的“忙时(shí)”、“西(xī)饼客”大笔扫货、“刚需族”有(yǒu)的犹豫有的落(luò)定…..曾经“哺育(yù)”了李嘉诚(chéng)、郭得胜、李兆(zhào)基、郑裕彤四大家(jiā)族的香港房产经济，能否走进下(xià)一(yī)个春风里？

内地(dì)买家众(zhòng)生相

2023年10月，黎小姐通过优才计划成功(gōng)拿到(dào)了(le)签证(zhèng)，从事ESG工作的她目前频繁往返(fǎn)于深圳、香港两地。

在港半年，黎小姐的置业计划开(kāi)始提上日(rì)程。黎小(xiǎo)姐告诉21记者，“撤辣(là)”对(duì)于她的置业(yè)计划有部分影响，但并(bìng)非最重要因素，“初衷是打算在香港长期发(fā)展，也比较(jiào)看好香港住宅的保值”。

近段时间(jiān)以(yǐ)来，黎小(xiǎo)姐先后到(dào)启德、大角(jiǎo)咀、南昌等地寻找合适的房源。于她而言，街区氛围和配套(tào)，以 及交通便利程度，尤其是往返内地的便捷程度(dù)是最重要的选房因素，“这两个因素影响长期的(de)居住价值，会在此基础上考虑性(xìng)价比”。

事实上，对于外来人才，香港(gǎng)特(tè)区政府提(tí)前打开了“撤辣”通道。香港行政长官在2023年施政报告中明确，为(wèi)外来人才的置业印(yìn)花税实施“先(xiān)免后征”，即在购入物业时先暂免征收相关税项，若 其后未能成为香港永久性(xìng)居民才缴付相关税项。

过去几年，香(xiāng)港通过“优才计划 ”、“高才通计划(huà)”等(děng)人才引进措施吸引了大量内地人(rén)才到(dào)港发展。香港特区政府劳工及福(fú)利局局长孙玉菡(hàn)透露，截至今年2月底，“高才(cái)通(tōng)计划”共(gòng)收到逾7.2万宗申(shēn)请，其中近5.9万宗获批，已有约4.4万人通过该计(jì)划来港。加(jiā)上经其他人才入境计划获批的申请(qǐng)，由去年(nián)至(zhì)今总计约10.8万名人才已抵港 。

黎小(xiǎo)姐(jiě)了解到，通(tōng)过“优才计划”、“高才通计划”等移居香港
的内地朋友，目前仍以租房为主，较少考虑置业。但这些在港发(fā)展、定居意愿较大的人群，依然有望成为香港房地产市场新需(xū)求的一大主力。

同样来(lái)自内地的赵女士目前在内(nèi)地和香港(gǎng)经(jīng)营一家(jiā)留学咨询公司。在她的计划里，孩子(zi)以后会在(zài)香港读书(shū)，因此买(mǎi)房计划原就(jiù)在列(liè)。在(zài)香港特区(qū)政(zhèng)府推出“撤辣”措施后，这一计划被提前了。多番比较后(hòu)，赵女士准备在(zài)大围购置一套二手房或者在启德入手一套新(xīn)房。

子女教育(yù)以及(jí)趁低买入成(chéng)为了赵女士购房的重要推(tuī)手(shǒu)。“买(mǎi)房考虑最多(duō)肯定是(shì)投资(zī)价(jià)值，虽然不能说是抄底，但价格回落
到 一个觉 得可以出(chū)手的计算，结合孩子未来的
规划，买房计划基本(běn)就落实(shí)了。”

赵女(nǚ)士(shì)表示，身边有(yǒu)到(dào)港买房计划的人士与她的考虑差不多，都是前(qián)期(qī)做投资，后期(qī)用于孩子上学。

与他 们相比，白
兰要显得更加谨慎。“某种程(chéng)度上而言，‘撤辣(là)’会让我(wǒ)更担心（香港）经(jīng)济情况，会(huì)让我更怀疑(yí)买(mǎi)房是不是(shì)一个(gè)正(zhèng)确的决定。”当香港特区政府宣布“先(xiān)免后征”时，决心要拿(ná)到永居的白(bái)兰就(jiù)知道(dào)自己(jǐ)不需要缴纳这部分税款，也因此，对于全(quán)面“撤辣”的推出，白兰并不敏感。

于白兰而言，最重要(yào)的影响因(yīn)素还(hái)是(shì)房价，“还是有点犹豫(yù)，这个房子是要买来自(zì)住还是买来投资？如果是投资，最重(zhòng)要的是房价能不能涨，这个还是取决于经济情况和市场(chǎng)信心，但这两点我并没有看到很积极的方向。”

一手成(chéng)交创近11年新高

从各大楼盘的交易数据来看，全面(miàn)“撤辣”在短期内 取得了明显(xiǎn)成效。记者了解(jiě)到，有(yǒu)新开售的楼(lóu)盘(pán)超购27倍；有的项目即(jí)便门槛较(jiào)高，总价在2000-3000万港元，但(dàn)也去化得很快。

根据统计(jì)，香港楼(lóu)市全面“撤辣”后(hòu)，3月一手房市场录得约4170宗成交，为《一手(shǒu)住宅物业销售条例》2013年4月实施以来，近(jìn)11年单月新高。

二手市场同样回温。美联物业研究(jiū)中心综合土地注册处资料显(xiǎn)示，3月二手住宅注册(cè)量录得2701宗(zōng)，较2月2219宗回升约21.7%。同时，鉴于(yú)土(tǔ)地注(zhù)册处注(zhù)册个案属滞后数据，因此2月底财案撤辣后的楼市表现尚未(wèi)于上述(shù)3月注册量全面反映出来(lái)。

内地客成为了本轮(lún)香港楼市成(chéng)交复苏的主要推手之一。香港置业一手盘客户主任陈先生向21记者表示，最近来看一手楼盘
的客户中(zhōng)，大概(gài)7成来自内
地(dì)。问及“撤辣”前后的情况，陈永智称变化很大，“之前都要等(děng)拿到(dào)永居才可以减税，而拿到永居意味着放弃原 来的内地户口，现在不(bù)需要这样了，内地同胞可以直接减税置业(yè)。”

在陈(chén)先生看(kàn)来，“香港本地的购房(fáng)力(lì)已经很弱(ruò)了，现在 香港一手房(fáng)市场面向的(de)主要就是内地客(kè)户。”

需要指(zhǐ)出(chū)的(de)是，在全面“撤辣”之前，香港特(tè)区政府已经将买家印(yìn)花税和新住宅(zhái)印花(huā)税税率减半，均从之前的15%减至7.5%。这两个税款面向的对象都包括非香港永久性居民，在推(tuī)出之初，这两个税款就是作为香港房产需求管理措施的一部分，藉以遏抑外(wài)来需求和减低投(tóu)资需求(qiú)，从而稳定(dìng)住宅物业市场。

但(dàn)是，由于经济低迷(mí)、利率高企叠加流失，香港
房产市(shì)场(chǎng)陷入了长时(shí)间低迷。如今，来自内(nèi)地的刚需客与(yǔ)投资客再次“带资”进入香港房产市场。

从投资角度看，“香港的物业投资历(lì)史悠久，且租(zū)金回报率(lǜ)比较可(kě)观，一般可以达到3厘（3%），CBD附近的可以达到4厘（4%）。香港作为(wèi)国际金融中(zhōng)心，聚(jù)集了
一大批国际国(guó)内(nèi)人才
，相信(xìn)较容易放租。”香港仲量联行资深董事李远(yuǎn)峰向21记者表示。

同时，香港(gǎng)的(de)租金明显高于内地城市(shì)，“如(rú)果同一笔(bǐ)钱花在香港和内(nèi)地，回(huí)报率肯定是香港高。”陈先生表(biǎo)示。的确，从投资属性(xìng)看，香港(gǎng)租售比情况(kuàng)比内地好，但(dàn)持有成本(běn)也比较高。