3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)发布的最(zuì)新(xīn)数据显示，一季度(dù)，我国住房租赁市场运行总体平稳，50城住宅平均(jūn)租金累计微跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的(de)过(guò)程中，3月(yuè)份(fèn)租金环(huán)比止跌转涨。

根据中指(zhǐ)研究院50城(chéng)住宅租赁价格(gé)指(zhǐ)数，一季度50城住(zhù)宅平均租金累计下(xià)跌0.29%。分月 度来看，1月、2月受(shòu)春节假期影响(xiǎng)，租(zū)房需求释放有所放缓，住房租赁市场(chǎng)处于传统淡季，租金环比保持下(xià)跌态势(shì)；3月，受节(jié)后(hòu)人员返城、工作变动等因素带(dài)动，租房需(xū)求集中释放，住房租(zū)赁市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比(bǐ)止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租(zū)金绝对水平(píng)来看，北京、上海(hǎi)、深圳(zhèn)租金(jīn)水平超过80元/平方(fāng)米/月(yuè)，明显高于(yú)其(qí)他城市；杭州、广州等5个城市租金在40元—60元(yuán)/平方米/月；珠海(hǎi)、福州(zhōu)、苏(sū)州等(děng)36个城市(shì)租金在20元(yuán)—40元/平方米/月；惠州、太原等(děng)6个(gè)城市(shì)租金在(zài)20元/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海、三亚等(děng)11个城市租金累计上(shàng)涨，有39个重点城市租金累计下跌，其中，温州累计 跌幅最大，为2%；厦门、徐州(zhōu)等8个城市(shì)累(lèi)计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城(chéng)市(shì)累计跌(diē)幅在(zài)0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳(yáng)等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

从租(zū)金收入比 来看，根据中指(zhǐ)研究院监测数(shù)据，3月，50个重点(diǎn)城市租(zū)金收入比平均为18%，处于合(hé)理区间(jiān)。50城(chéng)中(zhōng)，多数城(chéng)市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亚(yà)、上海租金收入比超30%，居民租房
压
力较大。

中指研究院认为，近来，租金走势趋于平(píng)稳，同时随(suí)着居民收入水平的稳步(bù)提升，租金(jīn)收(shōu)入比有兆龙互连：一季度净利润1760.62万元 同比增长11.91%下降趋势(shì)。未来，随着保租房大规模入市，将对租金走势起到(dào)平抑作用(yòng)，居民租金(jīn)负担预计将进一步减轻。

从反映住(zhù)房(fáng)租赁投资回报水(shuǐ)平的租金房价比来看，根据中指研究院监测(cè)数据，3月(yuè)，50个重点城市租金房价比平均为2.15%，处于较低水(shuǐ)平。50城中，26个城市(shì)租(zū)金房价(jià)比(bǐ)低于2%。厦门租金房价比仅为1%，深圳(zhèn)、北京、南京等核(hé)心一二线
城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%左(zuǒ)右。

中指研究(jiū)院指出，2022年以来，50城二手房(fáng)价格呈现持(chí)续(xù)下(xià)跌态势(shì)，随着(zhe)房(fáng)价持(chí)续下跌，租金房价(jià)比有所回升。3月50城平均租金房价较2022年末低点提高0.09个百(bǎi)分点(diǎn)。短期内，随着房价预期 持续走弱，租金房价比有望继续提升。

中指(zhǐ)研究院发布的最新数据显示，一(yī)季度，我国(guó)住(zhù)房租赁市场运行总体平稳，50城住宅平均租(zū)金累计微(wēi)跌0.29%，市场处于由淡季向旺
季转变的过(guò)程中(zhōng)，3月份(fèn)租金环比止跌(diē)转涨。

根据中指研究院(yuàn)50城住宅租赁价格指(zhǐ)数，一(yī)季度50城住宅平均租金累计下跌0.29%。分月 度(dù)来看，1月、2月受春节(jié)假期影响，租房(fáng)需求释放有
所放缓，住房(fáng)租赁市场处于传统淡季，租金环比保(bǎo)持下跌态势；3月，受节后人员返(fǎn)城、工作变动等因素带动，租房需求集中释放，住房租赁市场逐步进入旺(wàng)季，50城(chéng)住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比止(zhǐ)跌(diē)转涨，同(tóng)比仍下兆龙互连：一季度净利润1760.62万元 同比增长11.91%跌0.73%。

从3月(yuè)单月租金(jīn)绝对水平(píng)来看(kàn)，北京、上海、深圳租(zū)金水平超过80元/平方米/月，明显高于其他(tā)城市；杭州、广州等5个城市租金在40元—60元(yuán)/平方米/月；珠海、福州、苏州等36个城市租金在(zài)20元—40元/平方米/月；惠州、太(tài)原等6个城(chéng)市租金在20元/平方米/月以(yǐ)下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海、三亚等11个城市租(zū)金累计上涨，有(yǒu)39个(gè)重点城市租金累计下跌，其中，温州(zhōu)累计跌幅最大(dà)，为2%；厦门、徐州等8个城市累(lèi)计跌幅在1%—2%之(zhī)间；兰州、东莞等15个城市累计跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城(chéng)市(shì)累(lèi)计跌幅在0.5%以内(nèi)。

从租金收入比来看，根据中指研究院监(jiān)测数(shù)据，3月，5兆龙互连：一季度净利润1760.62万元 同比增长11.91%0个重点城市租金收入比平均为18%，处于合理(lǐ)区间(jiān)。50城中，多数城市租金(jīn)收 入(rù)比低于20%；深圳、北京、三亚(yà)、上海租金收入(rù)比超30%，居民租房压力较大。

中(zhōng)指研究院认为，近来，租金走(zǒu)势趋于平稳，同时随(suí)着居民(mín)收入水平的稳(wěn)步(bù)提升，租金收入比有(yǒu)下降趋势。未来，随着(zhe)保租房大规模入市(shì)，将对租金走势起到平抑作(zuò)用，居民租金负担预(yù)计将进一步减(jiǎn)轻。

从反(fǎn)映住(zhù)房(fáng)租赁投资回报水平的租金房价比来看，根据中指研究院(yuàn)监测数据，3月，50个重点城市租金房价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个(gè)城市 租金房价比低于2%。厦门租金房价(jià)比仅为1%，深圳、北(běi)京、南京等核心一二线(xiàn)城市房价较高，租金(jīn)房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以(yǐ)来，50城二手房价格呈现持(chí)续下跌(diē)态势，随着房价持续下跌，租金房价比有所回升。3月(yuè)50城平均租金房价较(jiào)2022年末低点提高0.09个百分点。短期内(nèi)，随着(zhe)房价预期持续(xù)走弱，租金房价比有望继续提升。

校(xiào)对：冉燕 青(qīng)

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