连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月27日，南京(jīng)安居建设集团在其官方微(wēi)信公众号上宣(xuān)布开展存量住房“以旧换新”试点。

图片(piàn)源(yuán)自图虫创(chuàng)意

公司官网显示，南京安居建设集团是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司(sī)，主要从事南京市保障性住(zhù)房建设，商品房开(kāi)发建设(shè)，政策性(xìng)危旧房改造、重要(yào)近现代建筑保护与利用、土地 一级开发(fā)整理、持有型物业经(jīng)营、租赁住房建设与运营等
。

存量住房“以旧换新”具体如何操作？公告显示：试点期间，换购人可用(yòng)一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置(zhì)换总(zǒng)价不高于所购新建商品住房总价的80%。同时，存量住房收购价格以评(píng)估(gū)价为依据 。

值得(dé)一提的(de)是，这次存量住房“以旧换新”也有(yǒu)必要(yào)的(de)限(xiàn)制条件。首先(xiān)，存量住房需要位(wèi)于南京市主城六区（玄武区、秦淮区(qū)、建邺区、鼓(gǔ)楼(lóu)区、栖霞区、雨花台(tái)区）范围内，不含
自(zì)建住房、商业(yè)、办公、公寓(yù)等。其次(cì)，存量住房应(yīng)成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其(qí)他不可置(zhì)换状态）。

根据公告，首批(pī)试点限额2000套，可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务(wù)”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁(níng)换新”模块(kuài)中公(gōng)示(shì)。证券时报·e公司记者查看(kàn)到，目前可(kě)置换的楼盘有颐和缦山、颐(yí)和(hé)四季府、颐和天(tiān)晟府、颐和铂岸江璟等，主要为安居集团旗下企业开发的商品房。

在(zài)最受关注的验(yàn)房评估环节，将(jiāng)由南京安居建设集团有限责任公司旗下全资公司南京置新资产管(guǎn)理有限(xiàn)公司遴选信用好、业务强的评估机构(gòu)，形成评(píng)估机构名单库，邀请换购(gòu)人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终 收(shōu)购价格。

“以旧换新”涉及的交(jiāo)易房款将采取资金监管(guǎn)的方式。换购人、南京置新资产管理有限公司、新建商品住房(fáng)开发公司、南(nán)京市房地产市(shì)场(chǎng)交易中心四方(fāng)签订《以旧(jiù)换新协议》后，将存量住房房款全(quán)额转入市房 地产市场(chǎng)交易中心存量住房(fáng)监管账(zhàng)户(hù)，如果换购人(rén)选购的新建商(shāng)品住(zhù)房为期房，待存量住房转(zhuǎn)移登记和(hé)新建商品住房买卖合同签订完成后，存量房(fáng)交易资金监管机构将存(cún)量住房监管资金转(zhuǎn)入新购商品住房的预售(shòu)资金(jīn)监(jiān)管账户。如果换购人选(xuǎn)购的 新建商品住房为(wèi)现房(fáng)，则在完成存量住房转移登记，并(bìng)在办理新建商品住房首次转移登记前，存量房交易资(zī)金(jīn)监管机构将存量住房监管资金转入新建商品住房开(kāi)发 公司。

据了解，“以(yǐ)旧换新(xīn)”属于最近两年各地的创新政策，目的是为(wèi)了有效盘活二手
房，促(cù)进“一二(èr)手房联动”。4月2日，同处江苏的无锡(xī)市(shì)梁溪城(chéng)市发展集团(tuán)有限公司曾发(fā)布公(gōng)告称，为支持改善型购房需求，提高市民居住品质，推出在售商品(pǐn)房“以(yǐ)旧换新”业务。

为进一步刺激房地产市场，地方政府动作(zuò)不断。以南京为例 ，就在4月26日
，南京市公安局发布《关于合(hé)法稳定(dìng)住所落户有关事项
的(de)通(tōng)知（征求意见稿）》，公 告显示，南京落户条件将进(jìn)一步放(fàng)宽，在南京市拥有合法稳定住所且(qiě)实际(jì)居住的非南(nán)京(jīng)户籍人员，可以直接办理落户。这也意(yì)味(wèi)着(zhe)，2018年8月(yuè)1日起废止的“买房即落户”政策重回南京。

南(nán)京房地产学会(huì)副(fù)会长孟(mèng)祥远认为，落户政策的放宽(kuān)有望进一步刺激楼市积(jī)压的买房需求(qiú)，也可以解决原有购房人群在购房(fáng)后(hòu)的相关户籍问题，也就(jiù)是存量(liàng)问题。买房能落户对(duì)于楼市交易，具有一定积极意义，有利(lì)于正向调 节楼市。

4月27日，南京安居建设(shè)集团在其官方微信公众号(hào)上宣(xuān)布开展存量住房“以旧换新”试点。

图(tú)片源自图虫(chóng)创(chuàng)意

新能源车险酝酿新规 保费上下限进一步打开公司官网显示，南京安居建设集团是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司，主要从事南京市保障性住房建设，商品(pǐn)房开发建(jiàn)设，政策性危(wēi)旧房改造、重要近现代建筑保护与利用、土地(dì)一(yī)级开(kāi)发整理、持(chí)有型物(wù)业经营、租赁住房建设与(yǔ)运营等(děng)。

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