近30股涨停，这个板块”杀疯了”！

4月29日，万科带领地产股绝地大反攻。Wind房地(dì)产开发板块(kuài)大涨(zhǎng)超过6.79%。华夏幸(xìng)福、万科A、新城地产等近30股涨停。港股方(fāng)面，世茂集团盘中一度大涨超过70%，融创中国、远洋(yáng)集团等盘中涨幅都超过20%。

消息面上，继南京推出“在市内拥(yōng)有合法稳定住所(suǒ)且实际(jì)居住的非南京(jīng)户籍人员，可以直接(jiē)办理落户”等(děng)政策之后，成都全市也放(fàng)开限购。市(shì)场传言，地产相关政策将进一步调整，去库存成为政策核心(xīn)关(guān)注点(diǎn)之(zhī)一。

市(shì)场人士在接受券商中国采访时表示，关于近期政策进一(yī)步放松(sōng)的(de)看法比较多，市(shì)场进(jìn)一步强化了宽松的判断，对于地产后市的判(pàn)断更加积极。

地产板块(kuài)掀起涨停潮(cháo)

4月29日，万科A开盘迅速拉涨，在10点40左右便封死(sǐ)涨停板，全天资金净流(liú)入高达8.42亿(yì)元。其他地产股也高(gāo)歌猛进，Wind房地产开发板块的成分股中(zhōng)，华夏幸福(fú)等28只股票涨停。其中不少个股也(yě)出现了大额资金(jīn)买(mǎi)入的情况。保利发展全(quán)天资(zī)金净流入1.7亿元，金地集团净(jìng)流(liú)入1.23亿元。

在港(gǎng)股市场，一些地产股的表现(xiàn)更(gèng)为(wèi)凶悍。世茂集团盘中大涨超过70%，最终收盘涨(zhǎng)幅为57.75%。融创中国、远(yuǎn)洋集团、雅居乐集团等涨幅都超过20%。

“近期一些重点城市陆续大手笔放开限(xiàn)购等(děng)措施(shī)，提振了市场信心。”上海(hǎi)一(yī)家券商的地产(chǎn)行业分析师对券商中国(guó)记(jì)者表示，成(chéng)都、南京在城市能级上都比较高，全面放开限购之(zhī)后对周(zhōu)边需求具有较大的吸引(yǐn)力，南京甚至(zhì)“买房送户口”，放松的力度超过市(shì)场预期。

在4月22日，南京发布了(le)《关于合法(fǎ)稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，拟(nǐ)进一步放宽(kuān)落户条件，在市(shì)内拥有合法稳定住所且实际(jì)居住的(de)非南京户(hù)籍(jí)人员(yuán)，可以直接(jiē)办理落户。

4月28日，成(chéng)都(dōu)市住(zhù)房和(hé)城乡建设局发布《关于进一步优化房地(dì)产市场平稳健康发展政策措施的通知(zhī)》。4月29日起(qǐ)，成都市商品住房项目不(bù)再(zài)实施公证摇号选房(fáng)，由企业自主销售。同(tóng)时，根据《关(guān)于(yú)进(jìn)一步优(yōu)化房地产市场平稳健康发(fā)展政策措施的通知》问答，成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等(děng)购房条件，不再限(xiàn)制(zhì)购买套数。

开源证券房地产行业分析师齐东表示，地方层面(miàn)涉(shè)房政策密集出台，深圳、南京相继宣布实施商品房(fáng)“以旧换新”政(zhèng)策，旨在刺激当地楼市活跃度。同时成都宣布解除限购措施，促进地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。目(mù)前稳地产(chǎn)信号明(míng)确，预计(jì)未(wèi)来房地产政策将延续宽松基调，购房需求(qiú)仍有释放空间。超(chāo)大特大(dà)城市正积极稳(wěn)步推进城中村改造，更多(duō)逆周期调节举措有望加快落地。

市(shì)场期待更多政策落地

事实上，在各个(gè)城市因城(chéng)施策的利好不断落地的同(tóng)时，市场还流(liú)传起(qǐ)了更高层面政(zhèng)策(cè)进一步宽松的“小作文”。

市场传言，近期涉及房地产的纲领(lǐng)性政策将(jiāng)进一步调整，主要(yào)内容包括“房地产政策重(zhòng)点(diǎn)转(zhuǎn)向(xiàng)去库存；让城投公司(sī)等收购存量房转成(chéng)租赁房；需求政策能放尽放、放开限购、放开价格限制、契税统(tǒng)一调降到1%等。”

一些市场分析人士认为(wèi)，相关政策在(zài)实操方面具有可行性。易居研究院研(yán)究总监严跃进对一些传言进行了分析，比如对于(yú)需求端的调整，他认为，各地松动的力度在加大，购房政策基(jī)本上把2016年以来(lái)各类约束性政策全部取消，甚至进(jìn)入到零限购的历史性阶段。而对于价格限制放宽本身也是市场价格回(huí)归市场定价逻(luó)辑。至于(yú)契税的政策，可以认为交易成本要进一步降(jiàng)低，因为各地契税政(zhèng)策很多所涉及(jí)的住房套数标准或户(hù)型标准，都是原先的模式。现在(zài)对于(yú)二(èr)套(tào)房或户型的约束减少(shǎo)，从适应供求(qiú)关系(xì)新(xīn)形势(shì)来看，契(qì)税政(zhèng)策(cè)确实有必要调整，以降低(dī)交易(yì)成本和提高效率。

对(duì)于去库存的相(xiāng)关内容，严跃进(jìn)则(zé)表示，目前房企去库存的压力还很大，且影响到资金的回笼，所以(yǐ)适当政策(cè)调整也(yě)符合预期(qī)。

“地产现在的情(qíng)况确实需要更多政策的支持，不然靠行业自身很难摆脱困难。传言真(zhēn)实性现在无法证实，但是(shì)市场期(qī)待应该是比(bǐ)较一致。”前述地产行业(yè)分析师表示。

镜鉴咨询(xún)创始人张宏伟表示，成都等核心城市政(zhèng)策宽松带来一些(xiē)正面的市场预期，预计核心城市政策还会进一步宽松，有助于市场(chǎng)成交量企稳回升。这些(xiē)预期利好(hǎo)股价上涨。

中信建投最新(xīn)的研究报(bào)告(gào)指出，2024年以来，包括四个一线城(chéng)市在内的(de)多个(gè)重点城市陆续(xù)松绑限购政(zhèng)策，苏州、长沙(shā)此前已经全面取(qǔ)消限购，杭州(zhōu)取消二手房限购。限(xiàn)购(gòu)政策放松后，市场反响积极，如上海1月(yuè)放松外环外(wài)单(dān)身(shēn)非户籍人士(shì)限购，由于2月有春节影响，3月新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交分别较1月提(tí)升(shēng)67.8%、20.0%，深圳2月降低缴纳社保年限要求，3月新房、二手(shǒu)房分别(bié)较(jiào)1月提升26.1%、14.2%。限购政策的放松对于释放(fàng)购房(fáng)需求、促进楼市复(fù)苏具有重要意义(yì)，当前仍保留限购政策的(de)城市未来有望继(jì)续(xù)放松。

责编：杨(yáng)喻(yù)程(chéng)

校(xiào)对(duì)：高源