成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都(dōu)、南(nán)京、无锡等多地进行土地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延期1宗(zōng)，成交11宗(zōng)。其中，仅(jǐn)有(yǒu)两宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价(jià)高达24500元/㎡，成为成都新(xīn)单价“地(dì)王”。

另外，南京(jīng)推出的(de)5宗(zōng)宅地和无锡推(tuī)出的4宗宅地全部以底价成交(jiāo)。

中指研究院市场(chǎng)研(yán)究总监陈(chén)文静接受证券(quàn)时报记者采访时表示，整(zhěng)体(tǐ)来看，成都高溢价出让的地块土(tǔ)地质量高(gāo)，周(zhōu)边配套较为完善(shàn)，所处区域房地产市场短期库存相对合理，项目流速确(què)定性较高，企业布局或深耕意(yì)愿强烈。从今年城(chéng)市土拍(pāi)表现来看，除成都外，二线城市中杭州、合肥、苏州优(yōu)质地块房(fáng)企关注度也较高(gāo)，部分地(dì)块刷新城(chéng)市或区域最高楼面价，二线城(chéng)市土地市(shì)场分化行情较为明显。在新房(fáng)市场信心尚未明显修复前(qián)，土地市场点状高热、分化加剧(jù)现象预计短期仍将延续。

成(chéng)都11宗地仅2宗溢价成交

本周，成都中(zhōng)心城区迎来三场土(tǔ)地拍卖，其中，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其余(yú)9宗地均底(dǐ)价成(chéng)交，另有4宗地因故终止出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总成交金额为(wèi) 71.72亿元。

4月 23日首场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余 4宗地总规划建(jiàn)筑面(miàn)积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其(qí)中，锦江(jiāng)区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金(jīn)茂(mào)以(yǐ)21.42亿元(yuán)竞得(dé)，溢(yì)价率(lǜ)高(gāo)达48.5%，楼面价24500元(yuán)/㎡，成为成都新单价“地王”。

青羊区(qū)外(wài)光华44亩地块起始楼面(miàn)价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最(zuì)终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流(liú)区两宗地块属于天府国(guó)际生物城板(bǎn)块(kuài)，占地面(miàn)积分别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底(dǐ)价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场(chǎng)土拍原计划出让5宗宅地(dì)，其中(zhōng)有3宗地块(kuài)因(yīn)故终止出让，剩余2宗宅(zhái)地均底价成(chéng)交，总出(chū)让面积约6.46万㎡，总规划建(jiàn)筑面积约12.91万(wàn)㎡，总成(chéng)交价约10.37亿元，分别由立彩房地产和(hé)成都空(kōng)港发展拿下。

4月25日第三(sān)场土拍共(gòng)涉及宅地6宗，除新都区斑竹(zhú)园地块延期出让外，其余5宗地块均以(yǐ)底价成(chéng)交，总出(chū)让面积约13.62万㎡，总(zǒng)规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿(yì)元。

其(qí)中(zhōng)，龙泉驿东安湖42亩地块(kuài)起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划(huà)建筑面积约(yuē)7.04万㎡，由经(jīng)开国投以底价5.74亿(yì)竞得。温江区光(guāng)华新城两宗地(dì)块占地面积分别为(wèi)39亩和62亩(mǔ)，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产(chǎn)以底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿(yì)元。青白江凤凰新城28亩地块和33亩地块，起始(shǐ)楼面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金额分别为1.39亿元(yuán)、1.63亿元(yuán)。

南京5宗(zōng)宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出让面积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总(zǒng)起始价(jià)15.35亿元，最终，5宗地均以底价成交。

据了解，浦口区两宗地(dì)块将(jiāng)建设拆迁安(ān)置(zhì)房项目(mù)，由浦口区政府订购(gòu)，用于安(ān)置居(jū)民。其中，桥林街道龙(lóng)葵路地块起始价4.2亿(yì)元，桥林街道林西(xī)路地块(kuài)起始价2.5亿元，均由南京市浦口区保(bǎo)障(zhàng)房(fáng)建设发展有限(xiàn)公(gōng)司以底价摘得。

高淳(chún)区地块位于城(chéng)区及经开区，周边配套设(shè)施齐全，包括学校、医院及商城(chéng)，其中淳溪街道淳富路地块起始价最高达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分别(bié)为2.392亿元、2.221亿元。最终，经(jīng)开区两宗宅地由(yóu)南(nán)京市(shì)高淳区保障房(fáng)建设有限公司底价拿下，高淳城区地块由南京市高淳区安(ān)居(jū)置业有限公司底价摘得。

无锡年度(dù)首(shǒu)拍吸金42.65亿元

4月24日，无锡(xī)今年首批(pī)次4宗地块开拍(pāi)，地块(kuài)分布在梁溪区、滨湖区和新(xīn)吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终(zhōng)，4宗宅(zhái)地均以(yǐ)底(dǐ)价成交。

据了解，梁溪(xī)区谈渡桥地块(kuài)面积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该(gāi)区另一宗商住(zhù)性质地(dì)块建(jiàn)筑面积(jī)12.94万㎡，由盐城海锐以底价17.083亿(yì)元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖(hú)区大(dà)王基地(dì)块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场(chǎng)商圈辐射范围(wéi)内，紧邻京杭大运河，地铁(tiě)交(jiāo)通便利(lì)，由(yóu)无锡城利建设、无锡城融建(jiàn)设发展(zhǎn)、无锡(xī)滨湖产业运营管(guǎn)理、无(wú)锡城荣置业联合体以底价10.232亿元(yuán)摘得。

新吴区鸿山板块地块(kuài)建筑面(miàn)积8.48万㎡，由无锡高新区文商旅产业集团、无锡新发联合体以底(dǐ)价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。

责编：李丹

校(xiào)对：冉燕(yàn)青

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近日，成都、南京、无锡等多地进行土地拍(pāi)卖。

据了解，成都推出16宗(zōng)宅地(dì)，因故中止(zhǐ)交易4宗，延期1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余(yú)9宗均底(dǐ)价成交。溢价地(dì)块中，由(yóu)金茂以21.42亿(yì)元竞得的锦江区林家坝地块，溢价率(lǜ)高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都(dōu)新单价“地王”。

另(lìng)外，南京推(tuī)出的5宗宅地和无锡推出(chū)的4宗宅(zhái)地全部以底价成交。

中指(zhǐ)研究院市场研究总监陈文静接(jiē)受证券时报(bào)记者采访时表示，整体来看，成(chéng)都(dōu)高(gāo)溢价(jià)出让的地块土(tǔ)地质量高，周边配套较为(wèi)完善，所处(chù)区域房地产市场短期库存相对合理，项目流速确定性较高，企业布局或深耕(gēng)意愿强烈。从今年城市土(tǔ)拍(pāi)表现来看，除成都外(wài)，二线城市中杭州、合肥、苏州优质地块房企关注度也较高，部分地块刷新城(chéng)市或(huò)区域最高楼面价，二线城市土地市场分化行情较为明显(xiǎn)。在新房市(shì)场信心尚未明(míng)显修(xiū)复前，土地市场点状高热、分化加剧现象预计短(duǎn)期仍将延(yán)续。

成都(dōu)11宗地仅2宗溢(yì)价成(chéng)交

本(běn)周，成都中心城区(qū)迎(yíng)来三(sān)场土地拍卖，其中，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其余9宗(zōng)地均底价成交(jiāo)，另有4宗地因故终止出让、1宗(zōng)地延期出(chū)让(ràng)，最终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首(shǒu)场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规划建筑面积(jī)约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。腾讯音乐美股股价创32个月新高港股股价创上市以来最高p>

其(qí)中，锦江区林家坝52亩(mǔ)地块热度(dù)最高(gāo)，规划建筑面(miàn)积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达(dá)48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价(jià)“地王”。

青(qīng)羊区外光(guāng)华44亩地块起始楼(lóu)面价17000元/㎡，规划(huà)建筑面(miàn)积5.3万(wàn)㎡，最终经(jīng)过34轮竞(jìng)价，由中旅(lǚ)以(yǐ)10.74亿元竞得，溢价率(lǜ)19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区(qū)两宗地块属于天(tiān)府国际生物城板块，占(zhàn)地(dì)面积分别为88亩(mǔ)和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿(ná)下，楼面价分别为(wèi)4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二(èr)场土拍原计划(huà)出让5宗宅地，其中有(yǒu)3宗地块因故终止出让，剩余2宗宅(zhái)地均底(dǐ)价成交，总出让面(miàn)积约(yuē)6.46万㎡，总规划建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由(yóu)立彩房地产(chǎn)和成都空港发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉(shè)及宅地6宗，除新都(dōu)区斑竹园(yuán)地(dì)块延期出让外，其余5宗地块(kuài)均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积(jī)约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼(lóu)面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约(yuē)7.04万(wàn)㎡，由经开国投以(yǐ)底(dǐ)价(jià)5.74亿竞得。温江区光华新城两宗(zōng)地块占地面积分别为39亩和62亩，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地(dì)块均由鱼凫城产以(yǐ)底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元(yuán)。青白(bái)江凤凰新城28亩地块和33亩地块，起(qǐ)始楼(lóu)面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽以(yǐ)底(dǐ)价摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月(yuè)25日，南京5宗宅地出让，总出让面积约(yuē)29.7万㎡，总(zǒng)规划建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿(yì)元，最终，5宗(zōng)地均以底价成(chéng)交。

据了(le)解，浦(pǔ)口区两宗地块将建设拆迁安置房(fáng)项目，由浦口区政府(fǔ)订购，用于安置居民。其中，桥林街道(dào)龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元，均由南京(jīng)市浦口区保障房建设发展有限(xiàn)公司以底价摘得。

高淳区地块位于城区及(jí)经开区，周边配套设施齐全，包括学校、医院(yuàn)及商城，其中淳溪街道淳(chún)富路地块起始价最(zuì)高达4.037亿(yì)元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿(yì)元。最终，经开区两宗宅地由南京市高淳区保障房建设(shè)有限公司底价(jià)拿下，高淳城区地(dì)块(kuài)由南京市高淳区安(ān)居置业(yè)有限公司(sī)底(dǐ)价(jià)摘得。

无锡年度(dù)首拍吸金42.65亿元

4月24日，无锡今年首批次4宗地块开拍，地(dì)块(kuài)分(fēn)布在梁溪区、滨湖区和(hé)新吴区，总(zǒng)规划建筑面积约(yuē)30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅地均以底价成交。

据了(le)解，梁溪区谈渡桥地块面积(jī)2.7万㎡，由梁城美景以底价(jià)6.877亿元(yuán)拿下，楼面价21000元/㎡。该区另(lìng)一宗商住性质地块建筑面(miàn)积12.94万(wàn)㎡，由盐城海锐以底(dǐ)价17.083亿元(yuán)拿下，楼面价12776元(yuán)/㎡。

另外(wài)，滨湖区大王基地块起始(shǐ)楼面价17500元(yuán)/㎡，地处万达(dá)广场商圈辐射范围(wéi)内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，由无(wú)锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产(chǎn)业(yè)运(yùn)营(yíng)管理、无锡城荣置业联合体以底价10.232亿元摘得。

新吴区(qū)鸿山板块(kuài)地(dì)块建筑面积8.48万㎡，由无锡(xī)高新(xīn)区文商旅产业集团、无锡新(xīn)发联合体以(yǐ)底价8.46亿(yì)元摘得，楼面价9972元/㎡。