过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两(shōu)盘(pán)价连续13个交易(yì)日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业(yè)的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何价值(zhí)的。

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