经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(ch天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思ǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能(天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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