从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动(萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此(cǐ萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市)而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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