杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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