金融(róng)界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今日上午(wǔ)举(jǔ)行4月份(fèn)国(guó)民(mín)经济运行(xíng)情况(kuàng)新(xīn)闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显(xiǎn)走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品房成交(jiāo)面积低(dī)于2020年(nián)和2021年同期水平，如(rú)何评价房地产市场表(biǎo)现(xiàn)？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国民经(jīng)济综合统计(jì)司司(sī)长付(fù)凌晖对(duì)此回应称，去年受到(dào)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，各地区、各部门(mén)按(àn)照党中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调(diào)整优(yōu)化住房(fáng)、信贷等(děng)相(xiāng)关政策，满足房地产企业合(hé)理融资(zī)需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需求较快释放(fàng)，商品房销售(shòu)有所恢复，住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)环比出(chū)现(xiàn)上(shàng这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊)涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以及前(qián)期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房(fáng)销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。其中，1-4月份全国(guó)住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从(có这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊ng)区域(yù)看，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾区等这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊房地产热点(diǎn)市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大中城市(shì)住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上(shàng)涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城市受购买力较强、需(xū)求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城(chéng)市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价(jià)格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场(chǎng)预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资(zī)金看(kàn)，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开(kāi)发(fā)企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需(xū)求出(chū)现恢复迹(jì)象，但(dàn)房地产投资(zī)和开发(fā)建设仍在下降(jiàng)，房地产市场整(zhěng)体处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产市(shì)场，保(bǎo)障和改善民生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢复(fù)向好，稳定房地(dì)产市场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步(bù)企稳。

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