感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思

　　曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思)出(chū)援手。

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