从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(h安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方ù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.3安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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