OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告(中国人去巴基斯坦安全吗gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规(guī)避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人(rén)就(jiù)相关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的中国人去巴基斯坦安全吗储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国人去巴基斯坦安全吗