饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本(běn)较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地(合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两部门提(tí)出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业(yè)健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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