金融界(jiè)5月16日(rì)消(xiāo)息 国(guó)新办今日上午举行(xíng)4月份国民经(jīng)济运(yùn)行情况新闻发布(bù)会。现场有记者提问，居民(mín)购(gòu)房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平(píng)，如何评(píng)价房地产市场(chǎng)表(biǎo)现？如(rú)何研(yán)判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言(yán)人(rén)、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称，去年(nián)受到多重因(yīn)素影响，房地(dì)产市场整体上呈现下行态(tài)势，一(yī)些地方出现了(le)商品房交付困难。为(wèi)了保障民生，稳(wěn)定房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，各地区(qū)、各部(bù)门按照党中央部署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足(zú)房地产(chǎn)企业合(hé)理融资需求，加大保(bǎo)交楼(lóu)力度(dù)，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场需(xū)求较(jiào)快释放，商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)有所恢(huī)复，住宅销售价(jià)格环(huán)比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金(jīn)状况(kuàng)有所改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累的(de)需(xū)求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大湾区等(děng)房地(dì)产热(rè)点市场(chǎng)销售情况总体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布(bù)的(de)70个大中城市(shì)住(zhù)宅销(xiāo)售价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一线城(chéng)市受购买力(lì)较强、需(xū茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种)求相对稳定等(děng)因素影响，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品(p茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种ǐn)住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以来，随着前期积压住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城市市场热度有所下(xià)降、市场预(yù)期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到(dào)市场(chǎng)销售改善影响，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资(zī)和(hé)开发(fā)建设仍在下降，房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障和(hé)改(gǎi)善民(mín)生，仍(réng)需(xū)要继续(xù)努力。下阶(jiē)段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期好(hǎo)转，房地产市场(chǎng)有望逐步(bù)企稳。

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