杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗续(xù)放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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